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人事任免透玄机 保利系地产平台整合或将重启

房产2016/12/20 16:21:58
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     人事的变动往往是企业战略调整的前奏。

    12月13日,保利房地产(集团)股份有限公司(以下简称“保利地产”)发布公告称,朱铭新因工作调整申请辞去公司第五届董事会董事及董事会战略委员会委员及保利地产总经理职务。另经董事长宋广菊提名,同意聘任刘平为公司总经理,接替朱铭新。

    保利地产并未透露朱铭新的具体去向,但国务院国有资产监督管理委员会(以下简称“国资委”)在今年8月和10月分别发布的两则企业领导任免通知引起了时代周报记者的注意。

    8月8日,在国资委发布的“保利集团王旭职务变动情况”公告中提到,经研究,王旭不再担任中国保利集团公司副总经理职务。

    10月14日,国资委发布的另一条企业领导任免中则显示,“经研究,提名刘军才、朱铭新为中国保利集团公司副总经理人选”。

    一个被业内较为认可的说法是,因工作调整的朱铭新或将赴保利地产控股方—中国保利集团公司(以下简称“保利集团”)担任副总经理一职。

    值得注意的是,刘军才、朱铭新这两名副总经理人选均出身保利地产。倘若两人成功当选,则意味着保利地产又有两名成员升任集团管理层要职。保利地产董事长宋广菊已于2010年任集团党委常委,并于2015年升任集团副总经理。

    在业内人士看来,随着两人的履任,保利地产在集团的话语权将进一步得到提升,而此前一直处于停滞状态的保利地产与保利置业集团有限公司(以下简称“保利置业”)之间的整合计划或也将加速重启。

    另一方面,这是否意味着保利集团将有两位副总经理辞任?关于保利系地产平台重组,有无新的具体方案出台?时代周报记者致电国资委询问人事调整具体事宜,电话一直无人接通。时代周报记者又以邮件方式,就上述人事调整与保利系重组事宜向保利集团求证,但截至发稿前,仍未收到回复。

    人事调整的信号

    对于素来注重领导职务排名次序的央企而言,谁前谁后,谁没有出现,每一个细节都在传递着一种信号。

    10月26日,保利集团在北京新保利大厦召开国有资本投资公司试点工作研讨会。集团公司领导徐念沙、张振高、卜玉龙、宋广菊、王林、陈晓钟、彭碧宏、张曦、刘军才、朱铭新,集团公司外部董事户海印、徐立鹏,国资委监事会第16办事处副主任薛梅梅,集团公司总经理助理、纪委副书记、副总经济师、副总工程师、集团机关职能部门负责人,各主要子公司总经理等共计40余人参加会议。

    尽管排位最末,且未提及其具体职位,但这是朱铭新可查的新闻中,其首次出现在集团公司领导名单中。

    排在朱铭新前面的,则是一同在10月14日获得提名的刘军才。

    资料显示,1992年,朱铭新正式进入中国保利集团公司工作,在保利集团历任多职。2010年6月1日,在宋广菊担任保利地产董事长后,朱铭新被委任为保利地产总经理。刘军才历任保利房地产开发与工程建筑公司办公室主任、保利(北京)房地产开发有限公司(股东为保利地产)副总经理、保利地产监事。

    尽管在保利集团官网的经营管理层成员名单中,刘军才、朱铭新二人的名字并未出现其中。但据时代周报记者获悉,刘军才已出任保利集团副总经理一职,而结合国资委10月14日的那一纸公告,朱铭新履任副总经理或许需要的只是时间上的过渡。

    实际上,从今年10月底开始,刘军才便开始频频出现在保利集团的公开活动中。

    官方新闻稿显示,11月14日下午,保利集团召开2016年第四季度安全生产委员会会议。集团公司总经理、安委会主任张振高,副总经理、安委会副主任陈晓钟,副总经理刘军才等人参加了会议。

    11月24-25日,保利集团第四届乒乓球比赛在武汉洪山体育馆举办。刘军才以“集团副总经理、职工董事、工会主席、比赛组委会主任”的身份出席了开幕式。

    时代周报记者还发现,在10月26日的那次研讨会上,保利集团的经营管理层成员(10人)几乎全员出动,唯独王旭与雪明未参加。

    与刘军才、朱铭新不同,王旭与雪明均出身保利置业。

    时代周报记者了解到,雪明现年54岁,2006年4月获任保利置业执行董事,2009年7月-2014年10月任公司董事总经理,2014年4月至今为公司董事会主席。王旭现年56岁,2007年10月获任保利置业执行董事,2007年10月-2009年7月任公司董事总经理。在保利置业2016年8月8日发布的董事名单中,雪明任董事会主席兼执行董事,王旭任执行董事。

    2009年9月25日,王旭与雪明均被提名为中国保利集团公司副总经理人选。

    上述两人缺席研讨会的原因不得而知。2016年7月20日,雪明还以保利集团公司党委常委、副总经理、保利置业党委书记、董事长的身份参加保利置业集团2016年上半年经营工作会议。

    时代周报记者在保利集团官网上发现,王旭与雪明仍出现在经营管理层成员名单中,均任党委常委、副总经理。但在国资委于今年8月8日发布的“保利集团王旭职务变动情况”公告中,王旭已不再担任中国保利集团公司副总经理职务。

    或拉开重组序幕

    刘军才和朱铭新,王旭与雪明,四人的出身或许是此次人事调整中最耐人寻味的地方。

    保利地产与保利置业,两家公司同属保利集团,却又竞争不断。

    保利置业原名保利香港,1993年被保利控股收购,进而成为保利集团旗下的香港上市平台。保利地产成立于1992年,于2006年7月在A股上市。

    出身嫡系的保利置业,在发展上也颇受保利集团扶持。

    2005年,保利置业以5.85亿元人民币向保利集团、保利科技有限公司收购所持有的保利上海82%和18%的股权,获得合计111万平方米的住宅及商业项目,以及85.43万平方米储备用地。2009年10月,保利置业以向保利集团配股的形式融资30.13亿港元,用于收购大股东价值27.42亿港元的内地房地产项目,总建筑面积约为213万平方米。

    保利集团的加持,让保利置业得以不断补充优质项目与土地储备。不过,保利地产与保利置业在业务拓展区域有着诸多重合且共用“保利”的地产品牌,同业竞争的祸根由此埋下。

    2007年,时任保利地产董事长的李彬海曾公开表示,保利地产所进入的区域,保利置业须让路。事实证明,保利置业不但没有让路,反而以同样的模式进行扩张。

    为此,保利集团曾出面调解,双方于2012年左右内部签署了同业竞争协议,分区域而治。协议中,保利地产不得进入深圳、苏州、海南等市场,保利置业需撤出北京等市场。

    现在看来,双方似乎并未按照那一纸协议严格执行。保利置业2016年半年报显示,公司拥有北京保利大厦75%权益,建筑面积达9.5万平方米。保利地产2016年半年报则显示,公司在海南三亚拥有三个项目,海口拥有两个项目。

    2016年12月14日,保利地产旗下的东莞中骏房地产开发有限公司以6.8亿元竞得深圳大鹏办事处大鹏中心区G16506-0144地块,人才竞配建面积8000平方米。这也意味着,保利地产通过公开土地市场首次进入深圳。

    调解并未收到应有的效果。为彻底解决同业竞争问题,由保利集团北京总部牵头,保利地产和保利置业两大平台预计将在2018年完成两家公司的整合工作。

    从单纯的市场角度来看,过于依赖集团支持,在企业发展上趋于保守的保利置业,在规模和行业地位上均落后于保利地产。

    截至2016年11月30日的11个月,保利置业合约销售额约为人民币302亿元,较去年同期上升约9.4%;合约销售面积约为255.5万平方米,较去年同期上升约8.2%。

    反观“单打独斗”的保利地产,其1-11月累计实现签约面积1427.54万平方米,同比增长35.22%;实现签约金额1889.47亿元,同比增长41.18%。

    在这种情况下,保利地产合并保利置业,成为最顺其自然的重组猜想之一。

    11月29日晚,保利地产公告宣布,公司筹划重大事项为保利地产发行股份购买保利置业集团有限公司的相关项目,鉴于目前推进该项重大事项的条件尚不成熟,公司决定终止筹划本次重大事项。从宣布因重大事项停牌到终止重组而公告复牌,仅历时不到8小时。

    有港资分析师认为,两个公司是否整合决定性因素在于中央的态度,以及保利集团高管层的意向。 

    当下正值国企改革之际,此番人事调整之后,此前一直未有进展的保利系地产平台整合,是否将重新进入倒计时?